Codigo 2.5PCU9935655
Excepcional oportunidad de inversión comercial situada en el corazón del histórico Barrio Amón. El Hotel es un establecimiento único ubicado en una mansión de 1929 magníficamente rehabilitada, que combina el encanto arquitectónico histórico con un importante potencial de remodelación.
La propiedad consta de cinco parcelas consolidadas que suman un total de 1.634 m², con zonificación mixta residencial y comercial (ZMRC). Aunque actualmente funciona como un exitoso hotel boutique de 28 habitaciones renovado en 2022, el emplazamiento ofrece un importante potencial de desarrollo sin explotar. Con un coeficiente de altura de 2,50, existe la posibilidad de desarrollar un total de 10.437 m² distribuidos en siete plantas. La distribución actual ofrece un enorme potencial para una remodelación y la reapertura del bar y el restaurante, que cuenta con fachada directa a la calle, para aprovechar no solo a los huéspedes del hotel, sino también al bullicioso barrio de Barrio Amón. Además, una codiciada licencia de casino, casi imposible de obtener hoy en día, hace que esta oportunidad de inversión hotelera sea aún más única, permitiendo a un operador de hotel y casino aprovechar verdaderamente el potencial de ingresos.
Una de las cinco parcelas alberga actualmente un aparcamiento, pero está conectada con una de las parcelas traseras del hotel, por lo que la dificultad para encontrar aparcamiento en esta ubicación céntrica no supone un problema para esta propiedad.
Para los promotores puros, la oportunidad aquí radica en la ubicación y el valor del terreno. Esta esquina tan codiciada se encuentra a solo unos minutos del corazón del centro de San José, así como a dos manzanas de la entrada de una de las principales arterias de conexión que distribuye el tráfico hacia la Autopista 32 hacia secciones de Heredia, así como hacia el Barrio Tournon, el Barrio México, el Paseo Colón, Uruca, el aeropuerto y los suburbios del oeste. El emplazamiento ofrece una oportunidad única para construir apartamentos tipo estudio destinados a la clase media trabajadora que anhela disfrutar de la proximidad, y la zonificación de esta propiedad permite construir un edificio de siete plantas. Dado que el vendedor ha fijado el precio de la propiedad muy por debajo del valor de reposición —y, de hecho, solo al valor del terreno—, esta propiedad merece ser analizada detenidamente.
Los aspectos clave de la inversión incluyen:
- Flexibilidad de desarrollo: Las opciones van desde la ampliación vertical y el desarrollo residencial de uso mixto hasta la conservación de la fachada histórica con la modernización del interior.
- Ubicación privilegiada: Situada en un barrio muy transitable, cerca del Teatro Nacional, de museos y galerías, lo que garantiza su valor a largo plazo.
- Operación llave en mano: El hotel cuenta con un restaurante de cocina tropical, un bar, un centro de negocios y aparcamiento privado, y cuenta con el respaldo de una clientela fiel y un personal experimentado.
Esta propiedad representa un equilibrio poco común entre flujo de caja inmediato y potencial de revalorización a largo plazo en uno de los barrios con más historia de San José.
English version
Code 2.5PCU9935655
Exceptional commercial investment opportunity located in the heart of historic Barrio Amón. The hotel, a unique property housed in a beautifully converted 1929 mansion that combines historic architectural charm with significant redevelopment potential.
The property consists of five consolidated lots totaling 1,634 m², with Mixed Residential Commercial (ZMRC) zoning. While it currently operates as a successful 28 room boutique hotel renovated in 2022, the site offers substantial unused development. With a height coefficient of 2.50, there is potential to develop a total of 10,437 m² across seven stories. The current layout offers tremendous potential for a remodel, and the re-opening of the bar and restaurant which boasts direct street frontage, to take advantage not only of the hotel guests, but the bustling neighborhood of Barrio Amón. Furthermore, a coveted casino license, nearly impossible to obtain today, makes this hotel investment opportunity even more unique, allowing a hotel and casino operator to truly leverage the income potential.
One of the five lots is currently host to a parking lot yet connects to one fo the rear lots of the hotel, therefore, hard to find parking in this downtown location is not an issue for this property.
For pure developers, the opportunity here is the location, and the land value. This highly sought after street corner is situated just minutes to the heart of downtown San Jose, as well as two blocks from the entrance of one of the main connecting arteries that distributes traffic to Highway 32 to sections of Heredia, as well as Barrio Tournon, Barrio Mexico, Paseo Colon, Uruca, the airport and the western suburbs. The site screams opportunity for studio apartments for the middle-class work force that yearns to enjoy proximity, and the zoning of this property offers the ability to build a seven story mid rise. With the seller pricing the property at well below replacement value and truly at land only replacement, this property deserves a hard look.
Key investment highlights include:
- Development Flexibility: Options range from vertical expansion and mixed use residential development to preserving the historic facade while modernizing the interior.
- Prime Location: Situated in a highly walkable district near the National Theater, museums, and galleries, ensuring long term value.
- Turn key Operation: The hotel features a tropical restaurant, bar, business center, and private parking, supported by a loyal clientele and experienced staff.
This property represents a rare balance of immediate cash flow and long term upside in one of San José’s most storied neighborhoods.